广州租金跌回4天前 ?屋主、中介机构 :广州租金已上涨一年,月底着实旺季

作者:人民网 来源:中华网 浏览: 【】 发布时间:2022-01-19 03:34:07 评论数:

原标题 :广州房租跌回4年前?屋主 、中介机构:广州房租已上涨一年,月底更是旺季。

近日 ,广州房租涨价的热门话题引起社会轩然大波 。

1月10日 ,中央电视台欧叶,广州坂田 、龙山 、龙岗等多个地区呈现出房租减少、承租难 、承租周期性变长的现象,许多物业公司主动明确提出土地改革以维持承租率。时代文摘于1月14日报道称 ,广州东莞市房租略有上升 ,民泽挂牌商品房产品价格较高点上涨40%。

另据中国鸣志电器 ,广州中原地区研究中心监控表明 ,2021年广州全区住宅房租呈上涨的态势 ,已跌回六年前水准。

1月16日 ,丹桂民营企业局专访了广州部分地区的屋主 、房客及中介机构 ,二者均则表示   ,房租产品价格相较今年略有上升,但是增幅有限,至多几千元 。住宅中介机构则表示 ,往往新年后,随着务工返深激增,房租产品价格就会慢慢回升 。

从广州中原地区研究中心的统计数据来看,其实自2020年1月起 ,广州平均值港币产品价格就已呈现出缓慢上升的态势  。

广州 图据视觉中国。

广州房租涨价引轩然大波。

统计数据表明已跌回六年前水准。

新年将至,广州住宅承租消费市场却略显冷清,有媒体报道称 ,广州住宅承租消费市场出现成交量价与成交量量双双上升的情况。

1月10日,据中央电视台欧叶 ,广州坂田、龙山 、龙岗等多个地区呈现出房租减少 、承租难 、承租周期性变长的现象 ,许多物业公司主动明确提出土地改革以维持承租率。广州市民韩女士在专访中则表示,今年11000元到12000元以内的三房,现在物业公司心理预期可能9600元、9800元以内就能租得到。

时代文摘于1月14日报道称,广州东莞市福民街道的房客张漾(表弟)感到房租降了 ,周边空置商品房略有增加 。民泽上挂牌商品房激增,一房一厅空房的产品价格为4000元/月;带家电产品价格为4300元/月,较高点上涨40%。

另据中国鸣志电器  ,广州中原地区研究中心监控表明 ,2021年广州全区住宅房租呈上涨的态势 ,2021年房租均价约72元/万平方米 ,同比上涨5.5% 。该统计数据与广州2017年年中的平均值港币72元/万平方米的水准持平 。也就是说 ,广州房租已跌回六年前水准 。

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图片来自中国鸣志电器 。

1月15日,“广州房租产品价格跌回4年前”的热门话题登上微博热搜,有关广州房租涨价的热门话题引起社会轩然大波  。有网友则表示:“近期廉租房发现房租确实略有减少,廉租房压力略有缓解”,也有网友称 :“坐标广州 ,自己和身边朋友的房租并无变化” 。

为了了解广州住宅承租消费市场现状 ,1月16日 ,丹桂民营企业局专访了广州部分地区的屋主、房客及中介机构,二者均则表示 ,房租产品价格相较今年略有上升 ,但是增幅有限 ,至多几千元。

屋主 、中介机构、房客均则表示房租确有上升 。

但只降了几千元 。

在广州市东莞市沙井镇,陶红(表弟)有两套住宅正在承租。沙井镇距离广州市市中心较远 ,靠近东莞市 ,房租较低 。陶红说丹桂民营企业局,正在承租的民房两房的产品价格是1600元/月 ,单身公寓的房租为1100元/月。

当丹桂民营企业局询问到广州房租涨价的问题时 ,陶红则表示:“相比今年,房租稍微降了一些 ,一间房便宜了200元/月以内。” 。

房客西凯努瓦县(表弟)也则表示 ,临近新年 ,广州房租的确略有上升。2021年12月下旬 ,西凯努瓦县准备在广州市东莞市廉租房 ,他了解到一套40平的起居室,房租为1600元/月,面积更大的起居室,产品价格在2300元/月,而一室一厅的住宅稍贵一些,一个月房租为3200-3600元 。

西凯努瓦县说丹桂民营企业局,同样的地区,相比年初的产品价格  ,月底是旺季房租更低 ,所以选择月底买房者。

除了东莞市,东莞市的房租消费市场也出现了相同的情况。“现在房客较少 ,住宅小区普通住宅房租涨价幅度在300-500元之间” ,广州市东莞市景源华庭住宅小区的住宅中介机构说丹桂民营企业局。此外 ,罗湖区的中介机构人员也则表示,月底房租略有上升,平均值在几千元以内。

谈及房租涨价的原因,陶红认为月底很多人会辞职回家 ,住宅的空置率变高 ,屋主为了减少损失就会选择涨价 。上述中介机构人员也则表示,房客大多会在年后返回广州时再考虑买房者,需求量上升 ,产品价格自然也会上升。

据广州贝壳研究院统计 ,2021年第三季度广州全区承租需求在逐月减少,且最后一个月增幅还在扩大 。第三季度屋主成交量周期性延长至61天 ,同比增加8天;房客成交量周期性为26天 ,同比延长13天  。成交量周期性变长 ,则住宅空置期也相应变长。

同时,住宅中介机构也则表示,部分务工返乡退租,导致承租消费市场遇冷 ,所以每月都会出现月底房租涨价的情况。但往往新年后,随着务工返深激增 ,房租产品价格就会慢慢回升。

房租产品价格已上涨一年。

新《总体规划》出台,有望缓解承租廉廉租房问题。

有屋主对丹桂民营企业局介绍 ,其实广州房租产品价格已经从一年前就开始上升 。

广州中原地区研究中心的统计数据也证实了这一态势:统计数据表明,自2020年1月起 ,广州平均值港币产品价格就已呈现出缓慢上升的态势  。

广州承租消费市场的向下走势或与官方严控房租涨幅密切相关。丹桂民营企业局注意到,2018年以来,广州推出“稳定房租商品房”试点 、拟立法建立住宅承租参考产品价格制度等,多渠道管控承租涨幅 ,防治屋主恶意涨价  。

近日 ,广州住建局 、广州发改委印发《广州市廉廉租房发展“十四五”总体规划》。《总体规划》明确,总体规划期中计划供给宅地不少于15平方公里,力求达到17.5平方公里,力求每月供给的宅地占工程建设工业用地比率不高于30%,总体规划期前三年供给宅地不少于五年总量的70% 。

总体规划期中计划工程建设筹集廉廉租房89万套(间) ,包括公共承租廉廉租房6万套(间)、廉廉租房承租廉廉租房40万套(间)。总体规划期中计划供给重新分配廉廉租房65万套(间) ,包括公共承租廉廉租房6万套(间) 、廉廉租房承租廉廉租房20万套(间)。供给重新分配廉廉租房承租廉廉租房占供给重新分配廉廉租房总量的比率不高于30% 。

此外 ,《总体规划》中有一节专门阐述“加快发展廉廉租房承租廉廉租房”,明确提出优先安排廉廉租房承租廉廉租房工业用地 ,年度工程建设工业用地供给计划中单列承租廉廉租房工业用地 ,每月供给的承租廉廉租房工业用地占宅地比率不高于10%  ,并提高廉廉租房承租廉廉租房工业用地供给比率 。

丹桂新闻记者 俞瑶 强亚铣 。

编辑 杨程 。

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